Training hàng tuần. Được đào tạo bài bản các kỹ năng và tư duy cần thiết của một nhân viên bất động sản. Hỗ trợ định hướng nghề nghiệp trong tương lai. Đặc biệt: Được hưởng đầy đủ chính sách hoa hồng (ít nhất từ 25.000.000đ) nếu như bán được sản phẩm. [Cảm ơn Admin đã duyệt bài] 🎟 [195 KHÂM THIÊN, ĐỐNG ĐA,HÀ NỘI] VHOMES TUYỂN DỤNG TRƯỞNG PHÒNG SALES ADMIN 🌼 Vhomes là công ty phân phối bất động sản – là đối tác kinh doanh của các tập đoàn bất động sản lớn. Nếu chỉ xét về tổng tài sản, Him Lam chỉ đứng sau Top 3 doanh nghiệp bất động sản có vốn hóa thị trường lớn nhất sàn chứng khoán Việt Nam, bao gồm Tập đoàn Vingroup (428.384 tỷ đồng), Vinhomes (230.516 tỷ đồng) và Novaland (201.834 tỷ đồng). Höre dir kostenlos Khi Thiết Kế Và SEO Website Kinh Doanh Bất Động Sản Bạn Cần Lưu Ý Những Điều Gì? und sechsundneunzig Episoden von Ice Fire Channel Radio - Update Hàng Tuần - Podcast Online 247 an! Anmeldung oder Installation nicht notwendig. Tập thể dục ngoài trời có tác dụng như thế nào?. Tài kinh doanh bất động sản B NỘI luanvanchat@agmail.com Tài kinh doanh bất động sản Các số liệu thể cách rõ nét hiệu hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản Tập đoàn Vingroup Tổng doanh thu lĩnh vực bất động sản tăng đột biến quý II, III/2013 Doanh. . . Ngày 15/10, tại Hà Nội, Tập đoàn Giáo dục EQuest phối hợp cùng Dự án EduPortal, Trung tâm Trẻ em và Phát triển (CCD) tổ chức Hội thảo “Mô hình chuyển đổi số hệ thống giáo dục phổ thông - Bài học kinh nghiệm từ Mỹ”. Bất động sản có quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản: Tổ. chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, phải có vốn. pháp định và đăng ký kinh doanh bất động sản theo quy 7EUFF. Dưới đây là Đề thi môn Luật Kinh doanh bất động sản do HILAW tổng hợp xin chia sẻ để các bạn tham khảo, ôn tập. I. Các nhận định sau đây là đúng hay sai. Vì sao? 1 điểm/ 1 câu 1. Chủ thể kinh doanh bất động sản chỉ có thể là tổ chức kinh tế. => Sai. Vì theo Điều 10 Luật Nhà ở 2014 thì chủ thể kinh doanh bất động sản ngoài các tổ chức kinh tế còn có cá nhân cũng có thể tham gia kinh doanh bất động sản. 2. Bất động sản chỉ được phép đưa vào kinh doanh theo hình thức cho thuê khi có giấy chứng nhận quyền sở hữu quyền sử dụng. => Sai. Vì theo điều 9 thì trừ trường hợp bất động sản là nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản nếu muốn đưa vào kinh doanh thì chỉ cần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu không thuộc trường hợp đó thì việc đưa bất động sản là nhà, công trình vào kinh doanh phải có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. 3. Chủ thể kinh doanh bất động sản chỉ có quyền thực hiện giao dịch khi được ngân hàng thương mại có đủ năng lực tài chính thực hiện bảo lãnh. => Sai. Vì bảo lãnh chỉ là trường hợp áp dụng đối với giao dịch bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Cụ thể là điều 56 luật nhà ở, chủ đầu tư dự án bất động sản phải thực hiện bảo lãnh với ngân hàng thương mại có đủ năng lực do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố để đảm bảo giao nhà ở theo đúng tiến độ cam kết với khách hàng. 4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được thành lập thành văn bản và công chứng. => Sai. Theo điều khoản 2 điều 17 chỉ quy đinh hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Còn về vấn đề công chúng, chứng thực thì do các bên thỏa thuận trừ trường hợp hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 điều 10. Như vậy hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản và việc công chứng là không bắt buộc trừ trường hợp quy đinh tại khoản 2 điều 10. Hình minh họa. Đề thi môn Pháp luật kinh doanh bất động sản [CÓ ĐÁP ÁN] II. Tình huống Ông A là người định cư ở nước ngoài. Hỏi 1. Để có quyền kinh doanh bất động sản, ông A có cần phải có 20 tỷ không? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích. 1,25 điểm => Để có quyền kinh doanh bất động sản ông A cần có 20 tỷ vốn pháp định theo Điều 9 luật kinh doanh bất động sản. Ngoài ra ông A không được kinh doanh bất động sản trên danh nghĩa cá nhân mà phải thành lập dưới danh nghĩa doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài. 2. Trong trường hợp ông A được UBND tỉnh X cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm một cách hợp pháp. Công trình xây dựng mà ông A đầu tư trên đất này có được phép kinh doanh theo hình thức bán hay cho thuê mua không? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích. 1,25 điểm => Theo khoản 2 điều 10 quy định các hình thức kinh doanh bất động sản mà người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép làm thuộc các điêm b,d,g và h tại khoản 1 điều này. Theo đó tại điểm d quy định đối với đất được NN cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua. Như vậy công trình ông A đầu tư trên đất được UBND tỉnh X cho thuê không được là công trình kinh doanh theo hình bán hay cho thuê mua. Ông A chỉ được phép xây dựng nhà ở để cho thuê. 3. Trong trường hợp ông A được UBND tỉnh X cho thuê đất trả tiền thuê một lần, ông A có quyền kinh doanh quyền sử dụng đất sau khi đã đầu tư kết cấu hạ tầng không? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích. 1,25 điểm => Theo Điều 183 Luật đất đai thì với trường hợp người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài khi trả tiền thuê một lần có những quyền quy định tại khoản 3 điều này. Trong đó người thuê có quyền 1. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất 2. Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất 3. Thế chấp 4. Góp vốn Và các giao dịch ấy chỉ giá trị trong khoảng thời hạn sử dụng đất của cá nhân định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đã thỏa thuận thuê với NN. Như vậy ông A có quyền kinh doanh quyền sử dụng đất sau khi đã đầu tư kết cấu hạ tầng. LƯU Ý Nội dung bài viết trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung bài viết trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email info Để đầu tư kinh doanh bất động sản thành công dù là doanh nghiệp hay các nhà đầu tư cũng cần phải có những bí quyết riêng, bởi lĩnh vực bất động sản luôn có nhiều thách thức và biến động, cũng như sự luân chuyển và quay vòng của đồng tiền khá linh hoạt. Đối với các nhà đầu tư không phải cứ mua được một bất động sản tức là đã đầu cư đúng cách, hoặc bán bất động sản thành công cũng chưa hẳn là đã bán đúng giá trị của nó. Vì vậy những bài học về kinh doanh bất động sản dưới đây chính là yếu tố quan trọng các nhà đầu tư cần nắm chắc nếu muốn kinh doanh bất động sản thành công. Triển khai phần mềm kinh doanh bất động sản giúp Donacoop nâng cao lợi nhuận Cơn sốt công nghệ thông tin cho kinh doanh bất động sản Kinh doanh bất động sản và tầm nhìn chiến lược của Hưng Thịnh Nội dung bài viết1 1. Cần chuẩn bị dòng tiền đầu tư2 2. Cần có kiến thức đầu tư bất động sản3 3. Cần chọn mục tiêu đầu tư rõ ràng và chuyên nhất4 4. Cần đầu tư bất động sản có hệ thống5 5. Tăng cường trải nghiệm6 6. Cần lựa chọn đúng đắn khi đầu tư bất động sản7 7. Cần có chiến lược đầu tư đúng đắn8 8. Phát triển quy mô kinh doanh bất động sản9 9. Chú trọng vào chăm sóc khách hàng10 10. Cần có giải pháp đàm phán tốt 1. Cần chuẩn bị dòng tiền đầu tư Chuẩn bị đầy đủ tài chính luôn là tiêu chí hàng đầu mà bạn cần quan tâm khi muốn đầu tư bất động sản. Vì vậy việc chuẩn bị đầy đủ nguồn vốn tài chính đầu tư cũng như sử dụng dòng vốn của mình khôn ngoan chính là cách đầu tư chính xác nhất trên thị trường bất động sản. Các nhà đầu tư đều cần phải biết rằng tiền tiết kiệm dù có như thế nào cũng không thể theo kịp được với tốc độ tăng giá của bất động sản, vì vậy dồn nguồn tiền hợp lý vào bất động sản sẽ giúp các nhà đầu tư có thể đầu tư hiệu quả hơn. Bất cứ nhà đầu tư hay doanh nghiệp bất động sản nảo khi kinh doanh bất động sản đều cần phải có kiến thức đầu tư bất động sản, đây là tiêu chí quan trọng có thể giúp nhà đầu tư thành công nhanh chóng hơn. Vì vậy để kinh doanh bất động sản thành công, nhà đầu tư cần phải hiểu sâu và rõ về thị trường bất động sản, thường xuyên học hỏi các phương pháp kinh doanh bất động sản để có được kiến thức cơ bản cũng như nền tảng cho kế hoạch của mình. 3. Cần chọn mục tiêu đầu tư rõ ràng và chuyên nhất Kinh doanh bất động sản là thị trường vô cùng đa dạng với nhiều phân khúc khác nhau như căn hộ, biệt thự, đất nền, nhà xưởng, officetel, condotel….. Vì vậy việc tập trung vào quá nhiều thị trường sẽ khiến nhà đầu tư dễ bị rối và khó kiếm lợi nhuận. Vì vậy để đầu tư bất động sản đảm bảo an toàn và hiệu quả nhất, nhà đầu tư cùng doanh nghiệp khi kinh doanh bất động sản nên chọn một mục tiêu đầu tư nhất định và chuyên tâm về nó để đảm bảo đầu tư hiệu quả và thành công hơn. 4. Cần đầu tư bất động sản có hệ thống Muốn kinh doanh bất động sản hiệu quả và thành công bắt buộc các nhà đầu tư, doanh nghiệp cũng cần phải có hệ thống nhất định, có lộ trình kinh doanh rõ ràng. Trong thời đại công nghệ phát triển ngày càng mạnh mẽ, nhà đầu tư cùng doanh nghiệp có thể sử dụng phần mềm quản lý kinh doanh bất động sản Landsoft nhằm xây dựng hệ thống đầu tư chuyên nghiệp và hiệu quả hơn. 5. Tăng cường trải nghiệm Tất nhiên đối với giới đầu tư bất động sản thì những trải nghiệm là vô cùng cần thiết, trong đó giao dịch bất động sản quan trọng nhất thường là những giao dịch đầu tiên, vì vậy sự trải nghiệm chính là điểm mấu chốt để bạn bước những bước tiếp theo trên lộ trình kinh doanh của mình. 6. Cần lựa chọn đúng đắn khi đầu tư bất động sản Muốn đầu tư bất động sản thành công, doanh nghiệp cùng nhà đầu tư đều cần phải có lựa chọn đúng đắn để đảm bảo kiếm được nhiều tiền. Để làm được điều này bạn cần xác định rõ khách hàng mục tiêu là ai, sản phẩm họ có nhu cầu là gì và số tiền có thể chi trả là bao nhiêu. Vì vậy sự hỗ trợ của phần mềm Landsoft sẽ giúp bạn tìm hiểu điều này, giúp việc kinh doanh bất động sản thuận lợi hơn. 7. Cần có chiến lược đầu tư đúng đắn Không thể phủ nhận rằng việc có chiến lược đầu tư bất động sản đúng đắn có thể giúp bạn làm chủ được cuộc chơi. Kinh doanh bất động sản có chiến lược là khi bạn có thể tạo ra giá trị tăng thêm cho sản phẩm của mình. Một miếng đất chỉ cho mọi người biết về vị trí, diện tích nhưng một ngôi nhà sẽ cho mọi người biết thêm về nhiều điều như vẻ đẹp, sự tiện nghi và phù hợp cho nhu cầu của chính họ. 8. Phát triển quy mô kinh doanh bất động sản Quy mô bất động sản càng lớn càng đòi hỏi nhiều kiến thức và kỹ năng phức tạp, nhưng càng giúp nhà đầu tư kiếm được nhiều tiền hơn. Khi kinh doanh bất động sản có quy mô càng lớn, doanh nghiệp cùng nhà đầu tư càng cần ứng dụng phần mềm để tối ưu quản lý kinh doanh tốt hơn. 9. Chú trọng vào chăm sóc khách hàng Muốn kinh doanh bất động sản thành công, chú trọng vào chăm sóc khách hàng là yếu tố thiết yếu, sự hỗ trợ của phần mềm Landsoft giúp bạn có thể chăm sóc khách hàng chuyên nghiệp và hiệu quả hơn. 10. Cần có giải pháp đàm phán tốt Để kinh doanh bất động sản thành công, sự đàm phán luôn là tiêu chí hàng đầu cần quan tâm. Chẳng hạn khi bạn thuê cái nhà 50 triệu/ tháng trong 05 năm. Nếu đàm phán được còn 45 triệu/ tháng thì tiết kiệm được 300 triệu. Vì vậy có kỹ năng đàm phán tốt sẽ giúp bạn kinh doanh càng thuận lợi và thu được lợi nhuận cao. Liên hệ tới DIP Việt Nam ngay hôm nay để nhận được tư vấn quản trị doanh nghiệp, quản lý dự án chi tiết và nhanh chóng nhất ! Thông tin liên hệ qua hotline Sales Team – Hotline 0909 437 699 – 0934 614 696 Tổng đài tư vấn, hỗ trợ dịch vụ 24/7 028 7106 9079 Hoặc truy cập trực tiếp tại website để được tư vấn nhanh chóng và kịp thời nhất. 10 bài học về kinh doanh bất động sản mà bạn không thể bỏ 90% 2 votes ... trường bất động sản, bao gồm các dịch v ụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất độn g sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất ... kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản. + Kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nh ượng, thuê, thuê mua bất ... tầng; c Kinh doanh dịch vụ bất động sản d Theo những quy định cụ thể của Chính phủ Nguyên tắc hoạt động kinh doanh bất động sản 1. Tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản bình... 26 1,961 7 Ngày đăng 17/05/2018, 1019 Bài tập kinh doanh bất động sản_Cao Hiệu_58C_QLDDI DẠNG 1 NGUYÊN GIÁ TSCĐ 1 Theo phương pháp khấu trừ chưa bao gồm thuế GTGT.2 Theo phương pháp trực tiếp bao gồm thuế GTGT. Ví dụ Xác định Nguyên giá TSCĐ Công ty X mua 1 TSCĐ có + Giá nhập khẩu là 350 triệu đồng, thuế nhập khẩu 30 %.+ Thuế suất thuế GTGT của hàng nhập khẩu là 10 %.+ Chi phí vận chuyển giá thanh toán là 10,5 triệu đồng đã bao gồm thuế GTGT, suất thuế GTGTlà 5 %.+ Chi phí khác đã chi bằng tiền mặt chưa có thuế GTGT trước khi đưa TSCĐ đó vào sử dụnglà 40 triệu đồng, thuế GTGT là 4 triệu đồng.+ Thời hạn sử dụng TSCĐ đó là 10 năm. Yêu cầu Tính Nguyên giá TSCĐ đó theo 2 phương pháp tính thuế GTGT khấu trừ và trực tiếp. Bài tập kinh doanh bất động sản_Cao Hiệu_58C_QLDD I DẠNG NGUYÊN GIÁ TSCĐ 1 Theo phương pháp khấu trừ chưa bao gồm thuế GTGT 2 Theo phương pháp trực tiếp bao gồm thuế GTGT * Ví dụ Xác định Nguyên giá TSCĐ - Công ty X mua TSCĐ có + Giá nhập 350 triệu đồng, thuế nhập 30 % + Thuế suất thuế GTGT hàng nhập 10 % + Chi phí vận chuyển giá toán 10,5 triệu đồng bao gồm thuế GTGT, suất thuế GTGT % + Chi phí khác chi tiền mặt chưa có thuế GTGT trước đưa TSCĐ vào sử dụng 40 triệu đồng, thuế GTGT triệu đồng + Thời hạn sử dụng TSCĐ 10 năm - Yêu cầu Tính Ngun giá TSCĐ theo phương pháp tính thuế GTGT khấu trừ trực tiếp * Giải Nguyên giá TSCĐ - Theo phương pháp triết trừ NG = 350 triệu đồng + 350 triệu đồng 30 % + +40 triệu đồng = 505 triệu đồng + Giải thích + Giả sử gọi chi phí vận chuyển giá tốn X bao gồm thuế GTGT    Ta có X + X % = 10,5 triệu đồng X 1 + % = 10,5 triệu đồng => X = - Theo phương pháp trực tiếp NG = 350 trđ + 350 trđ 30 % + 350 trđ + 350 trđ 30 % 10 % + 10,5 trđ + 40 trđ + trđ = 555 trđ II DẠNG CÁC PHƯƠNG PHÁP TÍNH KHẤU HAO TSCĐ 1 Khấu hao đường thẳng Phương pháp khấu hao bình quân theo thời gian sử dụng, cho mức khấu hao không đổi suốt thời gian sử dụng TSCĐ MCB = TCB = 100 % - NG Nguyên giá TSCĐ - Gdt Giá trị thu hồi lý TSCĐ - Nsd Số năm sử dụng TSCĐ - MCB Mức khấu hao hàng năm TSCĐ - TCB Tỷ lệ khấu hao hàng năm TSCĐ 2 Phương pháp khâu hao theo tuổi * Phương pháp tính mức khấu hao cho năm Mki = NG Ti - Mki Mức khấu hao TSCĐ năm thứ i - NG Nguyên giá TSCĐ - Ti Tỷ lệ khấu hao năm thứ i * Phương pháp tính Ti = + Nsd Số năm sử dụng thiết bị + i Chỉ số năm tính khấu hao 3 Phương pháp khấu hao theo khối lượng sản phẩm sản xuất * Mức khấu hao TSCĐ phụ thuộc vào khối lượng sản phẩm sản xuất kỳ Mk = Qi ĐKH - Qi Khối lượng sản phẩm sản xuất năm thứ i - ĐKH Mức khấu hao TSCĐ cho đơn vị sản phẩm Với ĐKH = - Tổng khối lượng sản phẩm sản xuất đời hoạt động thiết bị 4 Phương pháp khấu hao số dư giảm dần * Mức khấu hao hàng năm TSCĐ xác định cách lấy giá trị lại TSCĐ đầu năm năm tính khấu hao nhân với tỷ lệ khấu hao cố định hàng năm Mki = Gdi TKH - Mki Mức khấu hao TSCĐ năm thứ i - Gdi Giá trị lại TSCĐ đầu năm i Gdi = Nguyên giá TSCĐ - Khấu hao lũy đầu năm thứ i - TKH Tỷ lệ khấu hao cố định hàng năm TSCĐ TKH = Tỷ lệ khấu hao theo phương pháp đường thẳng hệ số điều chỉnh + Tỷ lệ khấu hao theo phương pháp đường thẳng TCB = 100 % + Hệ số điều chỉnh TSCĐ có thời hạn sử dụng    - năm 1,5 - năm Trên năm 2,5 * Ví dụ Phương pháp khấu hao theo tuổi NG = 200 triệu đồng Nsd = năm Giải Ta có Ti = Mki = NG Ti t Ti Mki 0,33 66 0,26 52 0,2 40 0,13 26 0,06 12 * Ví dụ Phương pháp khấu hao theo số dư giảm dần NG = 200 triệu đồng Nsd = năm Giải Ta có - Tỷ lệ khấu hao theo phương pháp đường thẳng TCB = 100 % = 100 % = 20 % - Tỷ lệ khấu hao cố định hàng năm TSCĐ Với TSCĐ có thời hạn sử dụng năm hệ số điều chỉnh = 2 TKH = 20 % = 40 % Thứ tự Cách tính khấu hao Mức khấu hao năm Mki = Gdi TKH Mức khấu hao lũy kế Giá trị lại TSCĐ Gdi = NG - Khấu hao lũy kế 200 200 40 % = 80 80 200 - 80 = 120 120 120 40 % = 48 128 200 - 128 = 72 72 72 40 % = 28,8 156,8 200 - 156,8 = 43,2 43,2 43,2 40 % = 17,28 174,08 200 - 174,08 = 25,92 25,92 25,92 40 % = 10,368 184,448 200 - 184,448 = 15,552 * Ví dụ Cơng ty A mua xe ô tô Lexus với giá nhập chưa thuế tỷ, thuế nhập 50%, thuế tiêu thụ đặc biệt 130%, thuế GTGT 10% Chi phí vận chuyển 200 triệu đồng, bao gồm thuế GTGT 5% Thời hạn sử dụng xe ô tơ dự kiến 10 năm Tính ngun giá xe theo phương pháp trực tiếp Tính mức khấu hao năm thứ theo phương pháp khấu hao theo số dư giảm dần Giải Nguyên giá xe theo phương pháp trực tiếp NG = tỷ + 2 tỷ 50% + 2 tỷ 50% 130% + 10% + 0,2 tỷ = 7,79 tỷ đồng Mức khấu hao năm thứ theo phương pháp khấu hao theo số dư giảm dần Tỷ lệ khấu hao theo phương pháp đường thẳng TCB = 100 % = 100 % = 10 % Tỷ lệ khấu khao cố định hàng năm xe Với TSCĐ có thời hạn sử dụng 10 năm hệ số điều chỉnh = 2,5 TKH = 10 % 2,5 = 25 % Thứ tự Cách tính khấu hao Mức khấu hao năm Mki = Gdi TKH Mức khấu hao lũy kế Giá trị lại TSCĐ Gdi = NG - Khấu hao lũy kế 7,79 7,79 25 % = 1,9475 1,9475 7,79 - 1,9475 = 5,8425 5,8425 5,8425 25 % = 1,4606 3,4081 7,79 - 3,4081 = 4,3819 III DẠNG HIỆU QUẢ BỘ PHẬN 1 Hệ số sinh lợi tài sản ROA = - LN Tổng lợi nhuận sau thuế phải trả kỳ - TS Tổng tài sản hay tài sản bình quân 2 Hệ số sinh lợi vốn chủ sở hữu ROE = - LN Lợi nhuận sau thuế doanh nghiệp - TS Tổng số vốn chủ sở hữu doanh nghiệp * Ví dụ cơng ty xây dựng có tổng tài sản 1000 tỷ đồng vốn chủ sở hữu 400 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 200 tỷ Thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp 20 %, tức phải trả 40 tỷ đồng Tính ROA, ROE Giải ROA = 100 % = 16 % ROE = 100 % = 40 % * Ví dụ Tính đến hết ngày 31/12/2015, Công ty CP XNK XD Việt Nam - Vinaconex có Tổng tài sản ngắn hạn tỷ đồng Tổng tài sản dài hạn tỷ đồng Tổng nợ phải trả tỷ đồng Lợi nhuận trước thuế Công ty năm 2015 500 tỷ đồng, thuế TNDN 20%, tức phải trả 100 tỷ đồng Tính tỷ suất lợi nhuận vốn chủ sở hữu ROE Công ty năm 2015 Giải ROE = = x100% = 7,54% IV DẠNG GIÁ TRỊ THỜI GIAN CỦA TIỀN TỆ 1 Lãi suất đơn lãi suất tính khoản đầu tư ban đầu FV = PV1+ 2 Giá trị tương lai Lãi suất kép lãi suất gộp - Lãi suất gộp lãi suất tính lãi suất - Sau thời gian tiền lãi nhập vào vốn gốc để tính lãi cho giai đoạn FV = PV1+rn * Ý nghĩa Biết PV tìm FV, đầu tư PV đồng n năm đến kỳ hạn lũy tích FV đồng 3 Giá trị Tính chiết khấu PV = * Ý nghĩa Biết FV tìm PV, muốn có FV đồng năm thứ n tương lai từ năm đầu phải bỏ vốn FV đồng 4 Biết C tìm FV FV = C * Ý nghĩa Nếu hàng năm đầu tư C đồng đặn n năm cuối năm thứ n lũy tích FV đồng 5 Biết FV tìm C C = FV * Ý nghĩa Nếu có FV đồng năm thứ n tương lai hàng năm phải đầu tư đặn C đồng 6 Biết C tìm PV PV = C * Ý nghĩa Nếu hàng năm có khả trả nợ đặn C đồng n năm số vốn vay năm đầu PV đồng 7 Biết PV tìm C C = PV * Ý nghĩa Nếu năm đầu vay vốn PV đồng thời hạn n năm hàng năm phải trả đặn lãi lẫn gốc C đồng hình thức bán trả góp * Ví dụ nhà đầu tư có 100 $ gửi vào ngân hàng với lãi suất r = % - Tính lãi suất đơn, lãi suất kép Giải - Lãi suất đơn 1001 + 0,06 3= 118 $ - Lãi suất kép 100 1 + 0,063 = 119,1016 $ * Ví dụ ơng A có 1200 $ tài khoản, sau năm bỏ thêm 1400 $ vào tài khoản sau năm lại bỏ tiếp 1000 $ vào tài khoản Hỏi sau năm có tiền tài khoản, biết lãi suất tiết kiệm % Giải $ 1200 1400 1000 Năm ? Sau năm, số tiền ơng A có tài khoản, với lãi suất r = % 10001+0,081 + 14001+0,082 + 12001+0,083 = 4224,6144 $ * Ví dụ ông B để dành tiền mua nhà Sau năm ơng tiết kiệm 3000 $ Nếu lãi suất tiết kiệm % sau năm ơng ta có tiền? Giải $ 3000 3000 3000 3000 Năm Sau năm, số tiền ông B tiết kiệm được, với lãi suất r = % 30001+0,081 + 30001+0,082 + 30001+0,083+ 3000 = 13518,336 $ * Ví dụ So sánh mua nhà trả mua nhà trả góp Bạn chọn phương thức mua mào người bán đưa hình thức trả tiền - Nếu mua trả ngay, bạn phải trả $ - Nếu mua trả góp, bạn phải trả 8000 $, sau năm bạn phải trả 4000 $ sau năm bạn phải trả nốt 4000 $ Giả định lãi suất chiết khấu % năm Giải - Phương án mua nhà trả góp, với lãi suất r = 8% $ 8000 4000 4000 Năm 8000 $ + + = 15133,06 $ => Nên chọn phương án mua nhà trả góp * Ví dụ Ông A bán nhà ông nhận $ năm năm lần nhận tiền sau năm Hỏi giá trị dòng tiền mà người mua phải trả, biết lãi suất chiết khấu % Giải $ ? Năm Giá trị mà người mua phải trả, với lãi suất r = % + + = 26243,16 $ * Ví dụ Cơ Linh dự định mua mảnh đất gần trường ĐHLN để xây nhà cách tiết kiệm tiền gửi ngân hàng Hiện Linh có 80 triệu đồng tài khoản, năm sau có thêm 80 triệu đồng năm sau có thêm 80 triệu đồng Hỏi đến cuối năm thứ Linh mua mảnh đất giá lãi suất tiết kiệm gửi ngân hàng 6% / năm? Giải $ 80 80 80 Năm Đến cuối năm thứ Linh mua mảnh đất với giá trị với lãi suất tiết kiệm gửi ngân hàng 6% / năm 80 triệu đồng + 80 1+0,061 + 80 1+0,062 = 254,688 triệu đồng * Ví dụ Thay mua đất Cơ Linh định mua nhà xây sẵn Bạn cô Linh chào bán chung cư 40 m2 Bê Tông với phương án trả tiền sau Phương án Trả lần, lần 80 triệu đồng, trả vào đầu năm Phương án Trả với 230 triệu đồng Hỏi cô Linh nên chọn phương án nào? Giải $ 80 80 80 Năm Phương án 80 + + = 226,67 triệu đồng => Nên chọn phương án 8 Quan hệ lãi suất theo thời đoạn khác lãi suất có thời đoạn * Gọi - r1 lãi suất có thời đoạn ngắn tháng, quý - r2 lãi suất có thời đoạn dài năm - m số thời đoạn ngắn thời đoạn dài   Trường hợp lãi suất đơn r2 = m r1 Trường hợp lãi suất kép r2 = 1 + r1m - * Ví dụ Lãi suất tháng %, lãi suất năm - Lãi suất đơn r = % 12 tháng = 12 % - Lãi suất kép r = 1 + 0,0112 - = 12,68 % * Ví dụ nhà đầu tư có khoản đầu tư ban đầu 100 $, hỏi a Với lãi suất khoản tiền tăng gấp đôi sau năm b Với lãi suất % / năm sau năm khoản tiền tăng lên gấp đôi Giải a Theo ta có 200 $ = 1001+r8 =>1+r8 = => r = -1 100 % = 9,05 % b Theo ta có 200 $ = 1001+0,09n => 1,09n = => n = log1,092 = năm an = b => n = logab V DẠNG CÁC MƠ HÌNH PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH * MƠ HÌNH KHƠNG TÍNH YẾU TỐ THỜI GIAN CỦA TIỀN TỆ - So sánh thu vào chi Lãi gộp = Doanh thu - Giá vốn hàng bán * MƠ HÌNH CĨ TÍNH GIÁ TRỊ THỜI GIAN 1 Phương pháp so sánh lợi nhuận 2 Phương pháp tỷ suất lợi nhuận 3 Phương pháp thời gian thu hồi vốn Phương pháp tính thời gian hồn vốn xác định khoảng thời gian cần thiết để hoàn lại vốn bỏ Tth =        Vdt Vốn đầu tư dự án Gdt Giá trị thu hồi Kn Khấu hao hàng năm Ln Lợi nhuận thu bình quân hàng năm Ln = G - ZQ G, Z Giá bán, giá thành đơn vị sản phẩm Q Khối lượng sản phẩm * Ví dụ STT KHOẢN MỤC ĐƠN VỊ Vốn đầu tư Thời gian sử dụng Chi phí khấu hao Lợi nhuận trung bình năm Triệu đồng Năm Triệu đồng Triệu đồng Thời gian hoàn vốn Năm DỰ ÁN 100 100 25 25 ?= 2,94 ?= 3,125 4 Giá trị ròng NPV phương pháp quy đổi giá trị thu nhập ròng trình đầu tư thời điểm ban đầu để so sánh đánh giá NPV =     C0 Bi Các khoản thu năm thứ i Ci Các khoản chi năm thứ i khơng bao gồm khấu hao, chi phí trả vay C0 Khoản đầu tư ban đầu r tỷ suất chiết khấu % * Để so sánh, dự án phải thời kỳ phân tích cùng thời điểm, thời gian hoạt động, nguyên tắc cần có đầu tư bổ sung Đầu tư bổ sung hình thức đầu tư thực hay đầu tư tài - Trường hợp Các dự án đầu tư có thời gian sử dụng ta xét theo điều kiện sau + Dự án chọn NPV > 0, NPV max - Trường hợp Các dự án đầu tư có thời gian sử dụng khác tiến hành + Xác định bội số chung nhỏ BSCNN khoảng thời gian dự án tham gia so sánh + Nhân dự án nếu dự án bị khuyết so với thời gian dự án theo BSCNN + Tính NPV dự án với thời gian sử dụng dự án BSCNN + Chọn dự án thỏa mãn điều kiện * Ví dụ CÁC KHOẢN CHI PHÍ DỰ ÁN ĐƠN VỊ Triệu đồng Triệu đồng Triệu đồng Triệu đồng Năm % Đầu tư ban đầu Chi phí hàng năm Thu nhập hàng năm Giá trị lại Thời gian sử dụng Mức lãi suất 20 35 3,8 11 18 10 10 Giải BSCNN thời gian dự án * Dự án Năm Trđ -20 -3 -3 -3 +11 +11 +11 +2 Nhân dự án -20 -3 -3 -3 +11 +11 +11 +2 Giá trị năm -20 +8 +8 -10 +8 +8 +10 NPV1 =-20 + ++++ =2,447 * Dự án Năm Trđ -35 -3,8 -3,8 -3,8 -3,8 -3,8 -3,8 +18 +18 +18 +18 +18 -35 +18 Giá trị năm -35 +14,2 +14,2 -20,8 +14,2 +14,2 +14,2 NPV2 =-35 + ++++ =0,548 NPV1 > NPV2 => Chọn dự án 5 Suất hoàn vốn nội IRR 6 Tỷ số thu nhập / chi phí BCR = = * Quyết định   BCR => NPV => dự án tốt BCR => NPV => dự án xấu * Ví dụ Công ty A dự định đầu tư vào dự án có vốn ban đầu 400 triệu USD Cơng ty dự tính dòng tiền dự án tăng 10 triệu đồng năm, từ 100 triệu đồng năm thứ đến 140 triệu đồng vào năm thứ Tài sản dự án khấu hao hết lý với giá trị Giả định lãi suất yêu cầu dùng để chiết khấu 12 % Hỏi cơng ty có nên thực dự án không? Giải Năm Trđ 400 100 110 120 130 140 BCR = =1,06 BCR => NPV => dự án tốt => Nên thực dự án * Ví dụ Chi phí xây dựng nhà máy $ Dự đoán nhà máy thu $ năm đầu, $ năm thứ hai, $ năm thứ ba Với lãi suất chiết khấu 12 % / năm bạn có đầu tư xây dựng nhà máy không? Tại sao? Giải Năm $ BCR = =1,16 BCR => NPV => dự án tốt => Nên đầu tư dự án 7 Hệ số trả nợ vay Hệ số trả nợ vay hàng tháng PMT =   r Lãi suất tương ứng với đơn vị thời gian kỳ trả nợ Ví dụ Lãi suất cho vay % / năm, kỳ hoàn trả hàng tháng r = % / 12 = 0,667 % n số kỳ hạn trả nợ tính theo tháng 8 Hệ số đảm bảo trả nợ Tỷ lệ đảm bảo trả nợ = Thu nhập thực kinh doanh = Chi phí hội sử dụng vốn chủ sở hữu + Số tiền phải trả cho khoản vay hàng năm lãi, gốc Chi phí hội sử dụng vốn chủ sở hữu Tiền lãi yêu cầu vốn chủ sở hữu hàng năm = Vốn chủ sở hữu Chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu yêu cầu Số tiền phải trả cho khoản vay hàng năm = Giá trị khoản vay Hệ số hoàn trả 9 Tỷ suất bình quân tổn thất lãi Là tỷ lệ đảm bảo theo lợi nhuận kinh doanh vừa đủ để trả phí kinh doanh trả nợ hàng năm Tỷ suất bình qn tổn thất lãi = Tổng phí kinh doanh = Diện tích kinh doanh Phí kinh doanh Tổng thu nhập tiềm = Giá cho thuê m2 Diện tích kinh doanh Tổng thu nhập thực tế = Thu nhập thực kinh doanh + Tổng chi phí kinh doanh Tổng thu nhập tiềm = * Ví dụ Một tòa nhà văn phòng cho th có diện tích 2527m2, chào bán với giá USD Tỷ lệ tổn thất khơng gian hàng năm tính thu nhập thực 8% Công ty A dự định đầu tư dự kiến chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu tối thiểu phải đạt 6%/năm Qua tiếp xúc với ngân hàng, Cơng ty vay tối đa 75% giá trị mua với lãi suất 11,5%/năm, hoàn trả hàng tháng vòng 20 năm khơng phạt trả trước hạn, công ty đảm bảo yêu cầu tỷ lệ đảm bảo trả nợ tỷ suất bình quân tổn thất lãi hàng năm, theo ngân hàng yêu cầu tỷ lệ đảm bảo trả nợ tối thiểu 1,2 tỷ suất bình quân tổn thất lãi tối đa 85% Đồng thời qua khảo sát thị trường Cơng ty nhận thấy giá cho th văn phòng 253USD/m2 Chi phí kinh doanh văn phòng mà cơng ty phải bỏ hàng năm 100 USD/m2 Theo bạn Cơng ty A có nên đầu tư vào BĐS khơng ? Giải Tính hệ số đảm bảo trả nợ = Thu nhập thực kinh doanh = Chi phí hội sử dụng vốn chủ sở hữu Tiền lãi yêu cầu vốn chủ sở hữu hàng năm + Số tiền phải trả cho khoản vay hàng năm lãi, gốc Chi phí hội sử dụng vốn chủ sở hữu = Vốn chủ sở hữu Chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu yêu cầu = USD 25 % % = USD Số tiền phải trả cho khoản vay hàng năm = USD 75 % Hệ số hoàn trả PMT = Do thời hạn trả theo tháng, nên r % / tháng = 11,5 % / 12 tháng; n = 20 năm 12 tháng = 240 Hệ số hoàn trả tháng PMT = 0,010664 Hệ số hoàn trả năm PMT = 0,010664 12 tháng = 0,127968 Số tiền phải trả cho khoản vay hàng năm = USD 75 % 0,127968 = USD Thu nhập thực kinh doanh = USD + USD = USD Hệ số đảm bảo trả nợ = =1,156 năm Tính lượng tiền vay tối đa Thu nhập VCSH năm = Thu nhập thực kinh doanh – Tiền trả nợ năm Lượng vốn CSH đầu tư hợp lý = Thu nhập VCSH / Chi phí sử dụng VCSH Tiền trả nợ năm = Lượng tiền vay tối đa = - Tổng số tiền đầu tư tối đa cho BĐS = Lượng VCSH hợp lý + Lượng tiền vay tối đa Chính giá cao BĐS mà nhà đầu tư chấp nhận mua - So sánh tỷ trọng vốn vay, tỷ suất bình quân tổn thất lãi, tỷ lệ đảm bảo trả nợ => Kết luận Giải * Thu nhập thực kinh doanh STT CHỈ TIÊU Tổng lợi nhuận tiềm = Giá thuê bình quân x Diện tích kinh doanh = 253 x 2527 Tỷ lệ tổn thất không gian Tổng thu nhập thực dự kiến = 1x1-8% Tổng phí kinh doanh 100x2527 Thu nhập thực kinh doanh dự kiến = 3-4 GIÁ TRỊ 8% * Lượng tiền vay tối đa Hệ số đảm bảo trả nợ tối thiểu Số tiền trả nợ năm =5/6 1,2 10 Hệ số trả nợ tháng vay 20 năm, lãi suất 11,5 % / năm trả hàng tháng Hệ số trả nợ năm = 8x12 tháng Lượng tiền vay vốn gốc tối đa = 7/9 0,010664 0,127968 * Đối với khoản đầu tư vốn chủ sở hữu 11 12 13 14 15 16 17 Lượng tiền mặt thu nhập mà chủ sở hữu hưởng tối thiểu = 5-7 Chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu tối thiểu Lượng vốn chủ sở hữu đầu tư đối đa =11/12 Tổng số tiền đầu tư tối đa cho bất động sản giá bất động sản nhà đầu tư mua cao nhất = 13+10 Tỷ trọng vốn vay giá trị bất đông sản đầu tư = 10/14 Tỷ suất bình quân tổn thất lãi =4+7/1 Hệ số đảm bảo trả nợ = 5/7 6% 70,1% < 75% 83,25% < 85% 1,2 = 1,2 Với kết phương án đầu tư hồn tồn khả thi người cho vay chấp nhận cho công ty A vay vốn VI DẠNG XÁC ĐỊNH TRÌNH ĐỘ SỬ DỤNG VỐN Tờ tập viết tay ... lệ đảm bảo theo lợi nhuận kinh doanh vừa đủ để trả phí kinh doanh trả nợ hàng năm Tỷ suất bình qn tổn thất lãi = Tổng phí kinh doanh = Diện tích kinh doanh Phí kinh doanh Tổng thu nhập tiềm =... 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Thu nhập thực kinh doanh 6+10 Phí kinh doanh dùng để trang trải chi phí tu, thay thế… Diện tích kinh doanh Tổng phí kinh doanh 12x13 Tổng thu nhập thực tế 11+14... tư đối đa =11/12 Tổng số tiền đầu tư tối đa cho bất động sản giá bất động sản nhà đầu tư mua cao nhất = 13+10 Tỷ trọng vốn vay giá trị bất đông sản đầu tư = 10/14 Tỷ suất bình quân tổn thất lãi - Xem thêm -Xem thêm Bài tập kinh doanh bất động sản, 1. Đề thi Pháp luật Kinh doanh bất động sản lớp Quản trị luật 352. Đề thi Pháp luật Kinh doanh bất động sản lớp Thương mại 353. Đề thi Pháp luật Kinh doanh bất động sản lớp Thương mại 36A4. Đề thi Pháp luật Kinh doanh bất động sản lớp Thương mại 375. Đề thi Pháp luật Kinh doanh bất động sản lớp Thương mại 38B6. Đề thi Pháp luật Kinh doanh bất động sản và giao dịch dân sự về nhà ở lớp CLC39B7. Đề thi Pháp luật Kinh doanh bất động sản lớp Thương mại 398. Đề thi Pháp luật Kinh doanh bất động sản và giao dịch dân sự về nhà ở lớp Thương mại 42A9. Đề thi Pháp luật Kinh doanh bất động sản và giao dịch dân sự về nhà ở lớp Chất lượng cao 41A10. Đề thi Pháp luật Kinh doanh bất động sản và giao dịch dân sự về nhà ở lớp Chất lượng cao 41E11. Đề thi Pháp luật Kinh doanh bất động sản và giao dịch dân sự về nhà ở lớp Chất lượng cao Quản trị luật 4112. Đề thi lớp Thương mại K43 2020 Tuyển tập 11+ đề thi môn Pháp luật Kinh doanh bất động sản được tổng hợp từ năm 2013 đến nay. Thân gửi các bạn đọc tham khảo, mến chúc các bạn học tốt – thi chúc. Nhớ ghé thăm thường xuyên để cập nhật các kiến thức bổ ích, bạn nhé! Đề thi môn Luật Ngân hàng Đề thi môn Luật Ngân sách nhà nước Đề thi môn Luật Đất đai Đề thi môn Luật Môi trường TỪ KHÓA Bất động sản, Đề thi Luật, Kinh doanh bất động sản, Luật Kinh doanh bất động sản Cập nhật ngày 12/12/2013. Trường Đại học Luật TP. HCM Lớp Quản trị luật 35 Thời gian làm bài 75 phút Sinh viên chỉ được sử dụng VBQPPL Nhận định Những nhận định sau đây đúng hay sai? Giải thích tại sao? 5 điểm 1 – Khu mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, các bên được thỏa thuận số tiền mà bên mua phải trả cho bên bán của mỗi lần thanh toán. 2 – Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được bán nhà ở sau khi khởi công xây dựng công trình nhà ở của dự án. 3 – Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thực hiện công việc môi giới thông qua Sàn giao dịch bất động sản. 4 – Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai từ chủ đầu tư dự án bất động sản để bán lại. 5 – Chủ đầu tư dự án bất động sản được quyền thực hiện dịc vụ quản lý bất động sản đối với bất động sản thuộc dự án của mình. Bài tập Sau khi khởi công xây dựng công trình nhà ở bao gồm 4 tòa nhà căn hộ chung cư trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán trên diện tích 10 hecta đất được UBND TPHCM cho phép đầu tư. Cty đầu tư và phát triển Minh Phú Cty Minh Phú đã ủy quyền cho Cty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Hoàng Gia Cty Hoàng Gia là bên tham gia Hợp đồng hợp tác kinh doanh với Cty Minh Phú thực hiện ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư với khách hàng là cá nhân có nhu cầu mua nhà ở. Theo thỏa thuận, các cá nhân sẽ thực hiện góp vốn bằng tiền đợt 1 là 15% giá trị Hợp đồng được xác định tương ứng với giá trị Hợp đồng mua bán căn hộ để giữ chỗ mua căn hộ ngay khi ký kết Hợp đồng hợp tác đầu tư. Sau khi hoàn thành xong phần móng, khách hàng tiếp tục thanh toán đầy đủ số tiền đợt 2 là 20% giá trị Hợp đồng thì Cty Minh Phú sẽ ký hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng. Theo quy định của pháp luật hiện hành. Anh chị hãy xác định A – Các việc làm trên của Cty Minh Phú và Cty Hoàng Gia có phù hợp với quy định của pháp luật không? Tại sao? Các Cty trên đều có chức năng kinh doanh bất động sản. B – Ai có thể là khách hàng mua căn hộ trong dự án nói trên? Nêu căn cứ pháp luật? C – Cty Minh Phú có thể bán căn hộ trong dự án theo hình thức nào? Tại sao? 2. Đề thi Pháp luật Kinh doanh bất động sản lớp Thương mại 35 Cập nhật ngày 19/12/2013. Trường Đại học Luật Hà Nội Lớp Thương mại 35 Thời gian làm bài 60 phút Sinh viên chỉ được sử dụng VBQPPL Nhận định Những nhận định sau đây, hành vi nào được thực hiện phù hợp với quy định pháp luật, hành vi nào được thực hiện không phù hợp với quy định pháp luật? Tại sao? 6 điểm 1 – Công ty cổ phần xây dựng K là tổ chức kinh tế trong nước mua 10 căn hộ cao cấp trong dự án xây dựng nhà ở để bán của Công ty cổ phần bất động sản T để bán lại. 2 – Doanh nghiệp P là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê 1000m2 nhà xưởng gắn liền với quyền sử dụng đất từ tổ chức kinh tế trong nước có chức năng kinh doanh bất động sản để cho thuê lại. 3 – Doanh nghiệp Q là tổ chức kinh tế trong nước, có chức năng kinh doanh bất động sản đã ký kết hợp đồng thuê mua nhà xưởng mà doanh nghiệp Q đang xây dựng với Công ty cổ phần Y. 4 – Sàn giao dịch bất động sản J từ chối cấp Giấy chứng nhận Bất động sản đã được giao dịch qua Sàn giao dịch bất động sản đối với căn nhà mà bà H đã mua từ bà P do sàn Giao dịch bất động sản J làm mô giới với lý do bà P là cá nhân bán nhà không có chức năng kinh doanh bất động sản. 5 – Sàn giao dịch bất động sản F yêu cầu khách hàng mua nhà ở của Công ty cổ phần bất động sản R nộp chi phí giao dịch qua sàn cho mỗi căn hộ là 2 triệu đồng. Sàn giao dịch bất động sản F được công ty cổ phần bất động sản R ký hợp đồng ủy quyền bán căn hộ. 6 – Sở xây dựng tỉnh H từ chối cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cho chị K với lý do chị K đã được cấp Chứng chỉ định giá bất động sản. Bài tập Công ty cổ phần kinh doanh và phát triển nhà Phước Thành Lộc được UBND tỉnh N chấp thuận đầu tư đối với dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư trên địa bàn tỉnh N với quy mô sử dụng đất là 25ha gồm 1200 căn nhà bao gồm nhà chung cư, nhà riêng lẻ, biệt thự. Sau khi dự án đã được UBND tỉnh N phê duyệt đồng thời đã thực hiện giải phóng xong mặt bằng. Công ty Phước Thành Lộc huy động vốn bằng cách ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty TNHH Phú Quý để đầu tư thực hiện dự án. Hỏi A – Việc Công ty Phước Thành Lộc ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty TNHH Phú Quý có phù hợp với quy định của pháp luật không? Tại sao? B – Giả sử Công ty Phước Thành Lộc ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty TNHH Phú Quý là hợp pháp. Trong hợp đồng hợp tác kinh doanh, hai bên thỏa thuận Công ty TNHH Phú Quý sẽ được chia 240 căn nhà trong tổng số nhà của dự án. Sau khi dự án được xây dựng xong toàn bộ phần móng. Công ty TNHH Phú Quý ký hợp đồng mua bán nhà với khách hàng theo hình thức hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Hỏi Hành vi này có phù hợp với quy định của pháp luật không? Tại sao?./. 3. Đề thi Pháp luật Kinh doanh bất động sản lớp Thương mại 36A Cập nhật ngày 18/06/2014. Trường Đại học Luật TP. HCM Lớp Thương mại 36A Thời gian làm bài 75 phút Sinh viên chỉ được sử dụng VBQPPL Nhận định Những nhận định sau đây đúng hay sai? Giải thích tại sao? 6 điểm Những nhận định sau đây, hành vi nào được thực hiện phù hợp với quy định pháp luật, hành vi nào được thực hiện không phù hợp với quy định pháp luật? Tại sao? 1 – Mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được tham gia góp vốn theo hình thức phân chia sản phẩm là nhà ở đối với số lượng một nhà ở trong mỗi dự án nhà ở thương mại trên địa bàn một tỉnh. 2 – Tại mọi thời điểm sau khi ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư, bên mua được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đó cho chủ thể khác đủ điều kiện mua nhà ở. 3 – Cá nhân được cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản sau khi có chứng chỉ môi giới bất động sản. 4 – Mọi bất động sản đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đều được đưa vào kinh doanh trong thị trường bất động sản. Bài tập Công ty A là doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài có ý định kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. 4 điểm A – Để tham gia kinh doanh bất động sản, Công ty A cần đáp ứng những điều kiện nào? 1 điểm B – Sau khi đủ điều kiện kinh doanh bất động sản, Công ty A tiến hành mua lại toàn bộ căn hộ từ tầng 3 đến tầng 5 trong một dự án khu căn hộ do Công ty B một doanh nghiệp trong nước đã đầu tư xây dựng xong để cho thuê căn hộ. Việc mua căn hộ để cho thuê này của Công ty A có phù hợp quy định pháp luật hay không? Tại sao? 1,5 điểm C – Sau khi đủ điều kiện kinh doanh bất động sản, Công ty A muốn mua lại toàn bộ một dự án khu nhà ở do Công ty C một doanh nghiệp trong nước đang thực hiện dở dang để tiếp tục đầu tư. Mong muốn của A có phù hợp quy định pháp luật hay không? Nếu có, Công ty A cần đáp ứng điều kiện thế nào? 1,5 điểm 4. Đề thi Pháp luật Kinh doanh bất động sản lớp Thương mại 37 Cập nhật ngày 10/12/2015. Lớp Thương mại 37 Thời gian làm bài 75 phút Sinh viên chỉ được sử dụng VBQPPL Lý thuyết Phân biệt hình thức huy động vốn thông qua hình thức ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư với các tổ chức, cá nhân để đầu tư xây dựng nhà ở với hình thức huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước của các đối tượng được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua hình thức ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Bài tập Công ty cổ phần X là tổ chức kinh tế trong nước có chức năng kinh doanh bất động sản được cơ quan có thẩm quyền cho phép thực hiện dự án đầu tư xây dựng căn hộ để bán với quy mô 480 căn hộ. Sau khi dự án được phê duyệt và xây dựng xong phần móng, công ty X đã bán cho công ty cổ phần Y là tổ chức kinh tế trong nước 240 căn hộ và tiến hành huy động vốn theo hình thức ký hợp đồng hợp tác đầu tư và thỏa thuận phân chia cho khách hàng 120 căn hộ; 120 căn hộ còn lại công ty X bán cho các khách hàng có nhu cầu về nhà ở theo hình thức ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Hỏi 1 – Việc huy động vốn theo các hình thức trên của Công ty X có phù hợp với quy định của pháp luật không? Tại sao? 2 – Giả sử việc bán căn hộ cho công ty Y là được phép. Sau khi ký hợp đồng mua bán với công ty X, công ty Y có thể bán căn hội cho các cá nhân khác không? Tại sao? 3 – Trường hợp công ty Y được bán nhà cho các cá nhân khác thì việc thực hiện bán nhà của Công ty X và công ty Y cho các khách hàng là cá nhân có gì khác nhau hay không? Tại sao? 5. Đề thi Pháp luật Kinh doanh bất động sản lớp Thương mại 38B Cập nhật ngày 12/12/2015. Lớp Thương mại 38B Thời gian làm bài 75 phút Sinh viên chỉ được sử dụng VBQPPL Nhận định Các nhận định sau đây đúng hay sai? Giải thích tại sao? 7,5 điểm 1 – Yêu cầu về năng lực tài chính của doanh nghiệp kinh doanh hàng hóa bất động sản chỉ được thể hiện thông qua quy định về vốn pháp định. 2 – Cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua mua nhà ở trong các dự án kinh doanh nhà ở của Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. 3 – Hợp đồng trong kinh doanh hàng hóa bất động sản của các chủ thể không phải là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản luôn phải được công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật. 4 – Việc quản lý, vận hành nhà chung cư sẽ do đơn vị xây dựng nhà chung cư thực hiện. 5 – Chương trình đào tạo chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sẽ do đơn vị tổ chức giảng dạy quyết định. Bài tập So sánh phạm vi kinh doanh hàng hóa bất động sản của Doanh nghiệp trong nước và Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. 2,5 điểm 6. Đề thi Pháp luật Kinh doanh bất động sản và giao dịch dân sự về nhà ở lớp CLC39B Cập nhật ngày 12/02/2016. Lớp CLC39B Thời gian làm bài 75 phút Sinh viên chỉ được sử dụng VBQPPL GV ra đề TS Lê Minh Hùng & ThS Nguyễn Thị Kiều Oanh Phần Pháp luật kinh doanh Bất động sản Công ty cổ phần H CTCP H có chức năng kinh doanh bất động sản được UBND TP HCM cho phép thực hiện dự án xây dựng khu nhà ở để bán tại Quận 2. Sau khi được nghiệm thu hoàn thành xong phần móng và nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, CTCP H đã ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với các cá nhân. Theo thỏa thuận trong hợp đồng, cá nhân mua nhà sẽ thanh toán lần đầu là 95% giá trị hợp đồng cho CTCP H khi hai bên ký Hợp đồng mua bán nhà ở, 5% giá trị hợp đồng còn lại bên mua nhà sẽ thanh toán cho CTCP H khi Công ty này làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác cho bên mua. 5 điểm Hỏi a – Thỏa thuận trên có phù hợp với quy định pháp luật không? Tại sao? Việc bán nhà của CTCP H có phải thực hiện thông qua Sàn giao dịch bất động sản hay không? Tại sao? b – Sau khi ký Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với CTCP H, các cá nhân có được chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lại cho các chủ thể khác hay không? Giả sử các cá nhân được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai có cần phải được công chứng không? Tại sao? Phần Giao dịch dân sự về nhà ở Lý thuyết Trả lời đúng/ sai và giải thích ngắn gọn tại sao cho nhận định sau Giao dịch nhà ở bao gồm các giao dịch có nội dung chuyển quyền sở hữu, sử dụng, chiếm hữu tài sản, kể cả thừa kế bất động sản, nhà ở. Bài tập A là người Việt Nam đang định cư ở Mỹ, A muốn có 01 căn nhà ở Việt Nam để khi về thăm Việt Nam thì có chỗ ở, cũng để làm nơi thờ phụng tổ tiên. Do A chưa đủ điều kiện để được hưởng quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam, nên A có gửi tiền về nhờ người anh em rể ở Việt Nam mua nhà và đứng tên giùm. Qua email và qua thư chuyển tiền thể hiện A gửi về Việt Nam USD để nhờ B mua giùm 01 ngôi nhà tại TPHCM. Sau khi được đứng tên, được cấp GCN QSH nhà, B đã đem ngôi nhà này thế chấp cho Ngân hàng BIDV CN Ba Tháng Hai – Thành phố HCM để vay số tiền 2 tỷ đồng. Biết được việc trên A đã khởi tố B ra tòa để đòi lại nhà, nhưng B và Ngân hàng BIDV CN Ba Tháng Hai đều phản đối. Hỏi – Nếu tại thời điểm tranh chấp, A đủ điều kiện để được hưởng quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì tranh chấp trên được giải quyết như thế nào? Giải thích? Nêu rõ căn cứ? – Nếu tại thời điểm tranh chấp, A không đủ điều kiện để được hưởng quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì tranh chấp trên được giải quyết như thế nào? Giải thích? Nêu rõ căn cứ? 7. Đề thi Pháp luật Kinh doanh bất động sản lớp Thương mại 39 Cập nhật ngày 26/12/2016. Lớp Thương mại 39 Thời gian làm bài 75 phút Sinh viên chỉ được sử dụng VBQPPL GV ra đề TS Lưu Quốc Thái Nhận định Các nhận định sau đây đúng hay sai? Tại sao? 1 – Cung bất động sản trong thị trường bất động sản có thể bao gồm cả những bất động sản hình thành trong tương lại. 2 – Mọi trường hợp kinh doanh hàng hóa bất động sản đều phải có vốn pháp định ít nhất là 20 tỷ đồng. 3 – Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài cũng được nhận chuyển nhượng dự án đầu tư bất động sản. 4 – Giá cả bất động sản trong giao dịch kinh doanh bất động sản do các bên tham gia giao dịch thỏa thuận. Bài tập Công ty cổ phần X tổ chức kinh tế trong nước có chức năng kinh doanh bất động sản là chủ đầu tư dự án chung cư cao tầng để bán tại P. Hiệp Bình Chánh, Q. Thủ Đức, TPHCM. Hỏi 1 – Ai có thể là khách hàng của Công ty X? Các khách hàng này có thể mua bao nhiêu nhà trong Dự án này? Nêu rõ cơ sở pháp lý? 2 – Sau khi hoàn thành phần móng của dự án, Công ty X đã ký hợp đồng bán nhà hình thành trong tương lai. Việc làm này có phù hợp với quy định của pháp luật không? Tại sao? 3 – Công ty X có được thế chấp dự án nhà ở tại tổ chức tín dụng để vay vốn thực hiện dự án không? Tại sao? 4 – Có một doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài khác muốn mua một số căn hộ trong dự án trên của Công ty X để bán và cho thuê. Mong muốn này có được pháp luật cho phép không? Tại sao?./. 8. Đề thi Pháp luật Kinh doanh bất động sản và giao dịch dân sự về nhà ở lớp Thương mại 42A Cập nhật ngày 10/06/2019. Lớp TM42A Thời gian làm bài 75 phút Sinh viên chỉ được sử dụng VBQPPL GV ra đề ThS Ngô Gia Hoàng Nhận định Các nhận định sau đây có phù hợp với pháp luật kinh doanh bất động sản? Giải thích? 1 – Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cam kết cho phép người mua nhà ở xã hội trong dự án được tự do bán nhà ở cho các đối tượng khác theo nhu cầu sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà. điểm 2 – Theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở của chủ đầu tư NVL quy định bên mua nhà sẽ thanh toán lần đầu là 95% giá trị hợp đồng cho bên bán khi hai bên ký hợp đồng mua bán nhà ở, 5% giá trị hợp đồng còn lại bên mua nhà sẽ thanh toán cho bên bán khi bên bán làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác cho bên mua. điểm 3 – Theo yêu cầu của người mua nhà, sau khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư dự án ML Residence đang trong quá trình xây dựng, Công ty CP đầu tư địa ốc HT cung cấp cho người mua nhà Thông báo của Ngân hàng Vietinbank về việc tài trợ cho dự án và cấp hạn mức bảo lãnh cho người mua nhà. 4 – Nhân viên môi giới A thỏa thuận với khách hàng sẽ dẫn khách hàng đi xem một dự án bất động sản tại khu vực quận Thủ Đức, TP. HCM. Nếu khách hàng đồng ý mua bất động sản trong dự án thì A sẽ giới thiệu khách hàng với chủ đầu tư và A được hưởng hoa hồng môi giới tương ứng 2% giá trị bất động sản. điểm Bài tập Công ty cổ phần X tổ chức kinh tế trong nước có chức năng kinh doanh BĐS là chủ đầu tư Dự án chung cư cao tầng để bán tại P. Hiệp Bình Chánh, Q. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Hỏi 1 – Sau khi có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành phần móng của dự án, Công ty X đã ký hợp đồng bán nhà hình thành trong tương lai. Việc làm này có phù hợp với quy định của pháp luật không, tại sao? 1 điểm 2 – Công ty X có thể được thế chấp dự án nhà ở tại tổ chức tín dụng để vay vốn thực hiện dự án không, tại sao? 3 – Có một doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài khác muốn mua một số căn hộ trong dự án trên của Công ty X để bán và cho thuê. Mong muốn này có được pháp luật cho phép không, tại sao? 2 điểm./. 9. Đề thi Pháp luật Kinh doanh bất động sản và giao dịch dân sự về nhà ở lớp Chất lượng cao 41A Cập nhật ngày 29/06/2019. Lớp Chất lượng cao 41A Thời gian làm bài 75 phút Sinh viên chỉ được sử dụng VBQPPL GV ra đề Thầy Tín và cô Phương. Nhận định Các nhận định sau đây đúng hay sai? Tại sao? 1 – Hợp đồng mua bán nhà ở không được công chứng hoặc chứng thực thì vô hiệu. 1 điểm 2 – Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở trong hợp đồng mua bán nhà ở là thời điểm đăng ký quyền sở hữu nhà ở cho bên mua. 1 điểm 3 – Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đó dưới hình thức phân lô để người nhận chuyển nhượng tự xây dựng nhà ở theo thiết kế của chủ đầu tư. điểm 4 – Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội để bán được quyền ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với toàn bộ nhà ở trong dự án khi thỏa mãn các điều kiện do pháp luật quy định. điểm Bài tập Năm 2017, A thỏa thuận bán cho B một căn nhà ở với giá 1,5 tỷ đồng. Hai bên đã lập hợp đồng bằng văn bản viết tay. Để giảm bớt tiền thuế, hai bên đã thỏa thuận trong hợp đồng được công chứng với giá mua bán nhà là 500 triệu đồng. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, B chỉ thanh toán cho A số tiền 500 triệu đồng, yêu cầu A giao nhà và thực hiện các thủ tục đăng bộ sang tên cho B. A không giao nhà và không thực hiện các thủ tục đăng bộ sang tên cho B mà yêu cầu B phải thanh toán đủ 1,5 tỉ thì mới thực hiện các yêu cầu của A. Hai bên xảy ra tranh chấp. 1 – Theo anh chị, tranh chấp trên được giải quyết như thế nào? Giải thích? 3 điểm 2 – Việc A bán nhà cho B có được gọi là hành vi kinh doanh bất động sản không? Giải thích? Nếu có, A có phải thỏa mãn các điều kiện về thành lập doanh nghiệp và vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng không? 2 điểm./. 10. Đề thi Pháp luật Kinh doanh bất động sản và giao dịch dân sự về nhà ở lớp Chất lượng cao 41E Cập nhật ngày 10/07/2019. Lớp Chất lượng cao 41E Thời gian làm bài 75 phút Sinh viên chỉ được sử dụng VBQPPL GV ra đề Thầy Tín và cô Phương. Nhận định Các nhận định sau đây đúng hay sai? Đưa ra cơ sở pháp lý và giải thích? 1 – Hợp đồng mua bán nhà ở không được công chứng hoặc chứng thực thì vô hiệu. 1 điểm 2 – Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở trong hợp đồng mua bán nhà ở là thời điểm đăng ký quyền sở hữu nhà ở cho bên mua. 1 điểm 3 – Theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản, người mua nhà ở theo hình thức mua bán nhà ở hình thức trong tương lại có nghĩa vụ phải thanh toán hết tiền mua nhà cho chủ đầu tư khi nhận bàn giao nhà ở. điểm 4 – Mọi trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán đều phải lập dự án đầu tư. 1 điểm 5 – Chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đó. điểm 6 – Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được quyền ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi dự án đã có cam kết bảo lãnh của ngân hàng thương mại về nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với khách hàng. 1 điểm Bài tập Năm 2017, A thỏa thuận bán nhà ở của mình cho B với giá 1 tỉ đồng. Hợp đồng đã được các bên lập thành văn bản. B đã thanh toán cho A 700 triệu đồng và thỏa thuận một tuần sau, khi công chứng hợp đồng thì B sẽ thanh toán hết số tiền còn lại cho A. Đến thời điểm công chứng hợp đồng, A được người khác thỏa thuận giá mua bán nhà cao hơn nên A đã không thực hiện thủ tục ký để công chứng hợp đồng. B đã khởi kiện A ra Tòa án để yêu cầu thực hiện hợp đồng. Anh chị hãy giải quyết tranh chấp trên./. 11. Đề thi Pháp luật Kinh doanh bất động sản và giao dịch dân sự về nhà ở lớp Chất lượng cao Quản trị luật 41 Cập nhật ngày 16/01/2020. Lớp Chất lượng cao Quản trị luật 41 Thời gian làm bài 75 phút Sinh viên chỉ được sử dụng VBQPPL GV ra đề Cô Minh Phương & cô Diễm Phương. Nhận định Các nhận định sau đây đúng hay sai? Giải thích? 1 – Hợp đồng tặng cho nhà ở có hiệu lực từ thời điểm bên tặng cho bàn giao nhà ở. 2 – Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài cũng được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam. 3 – Góp vốn bằng nhà ở là một hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. 4 – Hợp đồng thuê nhà ở vô hiệu thì hợp đồng đặt cọc cũng vô hiệu theo. 5 – Trường hợp thuê mua nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở đó. Tự luận Những hành vi sau đây có đúng quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản và nhà ở không? Giải thích 1 – Hộ gia đình A đầu tư xây dựng nhà ở chung cư mini trên đất thuộc quyền sử dụng của mình để bán nhằm mục đích kiếm lời. 2 – Doanh nghiệp A doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán. Sau khi đã thực hiện xong nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất đối với Nhà nước và hoàn thành việc xây dựng kết cấu hạ tầng của dự án, doanh nghiệp A tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án dưới hình thức phân lô, chia nền cho các chủ thể có nhu cầu. điểm 3 – Doanh nghiệp X tổ chức kinh tế trong nước là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại dự án gồm 3 khối nhà chung cư để kinh doanh. Sau khi có quyết định cho thuê đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và hồ sơ dụ án, thiết kế kỹ thuật được phê duyệt, doanh nghiệp X thế chấp một phần dự án tại 1 tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam để huy động vốn triển khi thực hiện dự án. Sau khi xây xong móng của một khối chung cư, doanh nghiệp X ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lại đối với các căn hộ của khối nhà chung cư đó khối nhà này không thuộc phần dự án đã thế chấp. 3 điểm./. 12. Đề thi lớp Thương mại K43 2020 Cập nhật ngày 22/06/2020. Lớp TM43 Thời gian làm bài 75 phút Sinh viên chỉ được sử dụng VBQPPL Nhận định Các nhận định sau đây đúng hay sai? Tại sao? 1/ Luật Kinh doanh bất động sản không điều chỉnh các quan hệ nhà ở. 2/ Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài cũng được kinh doanh nhà ở tại Việt Nam. 3/ Hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản không cần phải được công chứng, chứng thực. 4/ Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở thương mại trong hợp đồng mua bán của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản với khách hàng được xác định theo thỏa thuận giữa các bên. Bài tập tình huống Công ty cổ phần X tổ chức kinh tế trong nước có chức năng kinh doanh bất động sản là chủ đầu tư Dự án khu nhà ở gồm chung cư cao tầng và nhà phố để bán tại P. Hiệp Bình Chánh, Q. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Hỏi 1/ Sau khi dự án được xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật, Công ty X đã nhận đặt cọc của những khách hàng có nhu cầu mua nhà ở trong dự án để ưu tiện chọn nhà theo mong muốn. Việc làm này có phù hợp với quy định của pháp luật không? Tại sao? 2/ Công ty X có được ký hợp đồng bán nhà hình thành trong tương lai cho một tổ chức kinh tế trong nước không có chức năng kinh doanh bất động sản hay không? Tại sao?./. Giải nghiệp mùa thi Nếu bạn có đề thi muốn chia sẻ hãy gửi cho chúng tôi qua email để chia sẻ cho các bạn học viên khóa sau, bạn nhé! Trân trọng!

bài tập kinh doanh bất động sản